地下室渗漏产生的原因来自多方面，首先，地下室外墙施工完毕后，防水混凝土养护不到位，造成墙体质量不合格，最终导致外墙出现不规则的细小的收缩裂缝; 混凝土强度低、振捣不密实、施工缝处理规范等，导致竖向灰缝出现空缝或瞎缝现象，一些部位形成渗水通道，为雨水通过缝隙提供了空间。其次，忽略了细部施工，比如没有采用具有微膨胀功能的细石混凝土和密封材料将螺栓孔密实填补，致使地下水通过施工缝隙和不密实的螺栓孔渗入室内。再次，若施工时基层含水率较高、卷材防水层接缝粘结不密实、防水层出现破损，地下水会进入并在防水层与外墙之间窜流，达到一定程度时，地下水就会渗入混凝土裂缝、施工缝、螺栓孔等部位，进而渗漏到地下室。另外，有些开发商对施工进度要求比较苟刻，或者是在施工期间正好赶上市容整治或其他重要事项，必须在短时间内完成施工任务，而由于工程量大，结构布置不规则，施工技术要求高，需要使用大量机械工具，超赶进度必然会带来局部防水层或楼板的破坏或变形。